買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)有哪些

不管是自己開店做生意，還是投資理財(cái)，買商鋪在房價(jià)越來越高的今天，都是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。但是，對于第一次買商鋪的人來說，買到一個(gè)各方面完美的商鋪很不容易，因?yàn)橘I商鋪的注意事項(xiàng)太多了。買一個(gè)好的商鋪需要注意什么呢？

一、商鋪位置

人人都知道衡量一個(gè)商鋪的位置好不好，要看周圍的消費(fèi)人群、地段、交通。但是，買商鋪選位置的時(shí)候還有幾點(diǎn)要考慮，第一，商鋪地段是成熟的還是新興的。購買者在買商鋪時(shí)，應(yīng)該有前瞻性，雖然商業(yè)發(fā)展成熟地段的商鋪，不愁租不出去。但成熟地段的商鋪?zhàn)饨鸶撸屡d發(fā)展地區(qū)，隨著周圍設(shè)施逐漸成熟，很可能租金、房價(jià)上漲。再者新興地段的商鋪價(jià)格相對于成熟地區(qū)要便宜不少，還時(shí)常有優(yōu)惠政策。第二，商鋪地區(qū)未來的規(guī)劃。這主要針對成熟地段的商鋪，老城區(qū)往往會被改建，因此商鋪也將面臨拆遷。這一點(diǎn)需要購買人對城市的規(guī)劃政策有良好的預(yù)知判斷。

二、商鋪樣式

商鋪樣式分為兩種：延街式的外街式商鋪和商城內(nèi)的內(nèi)街式商鋪。延街式的外街式商鋪直接展現(xiàn)在消費(fèi)者的眼前，曝光率更高，更容易招攬客源。而商城內(nèi)的內(nèi)街式商鋪人流量很大程度上取決于商場的經(jīng)營管理方式，但是，近幾年商場因?yàn)樯唐俘R全而且購物體驗(yàn)好，商場購物是一種新的發(fā)展趨勢。

三、商鋪的公用分?jǐn)偯娣e

在買商鋪的時(shí)候，除了要負(fù)擔(dān)店鋪的使用面積，還有公用面積。國家規(guī)定商場類商鋪的公用面積不超過60%。因?yàn)?，商鋪的單價(jià)本來就很貴，如果公用面積多一點(diǎn)，自然購買者要付出更多的投資成本，所以購買者在購買商鋪前期，應(yīng)該做好有關(guān)公用面積的功課，比如公用面積包括哪些、一般公用面積為多少等。

四、商鋪產(chǎn)權(quán)

在購買商鋪的時(shí)候，商鋪的產(chǎn)權(quán)也是重中之重，千萬不能買產(chǎn)權(quán)有問題的商鋪。購買商鋪時(shí)應(yīng)明確商鋪的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況等的權(quán)屬證明。

五、商鋪面積

商鋪并不是越大越好。買商鋪時(shí)，要通過調(diào)查周邊的消費(fèi)能力、商業(yè)類型、人流量等確定商鋪的大小。建議商鋪的面積在30-100平方米為佳。另外，商鋪的樣式應(yīng)該選擇門面比較寬大的，這樣容易將店內(nèi)的商品展示在大家眼前，生意更好。

六、商鋪配套

購買商鋪還要考慮它的實(shí)用性，商鋪的條件是否與經(jīng)營行業(yè)配套？如果是做服裝的，店門是不是足夠?qū)挸?，有沒有貨運(yùn)電梯？如果是做餐飲的，商鋪的水電氣以及排水管道等設(shè)施是不是具備？

七、商鋪貸款

商鋪的首付款一般在全款的一半，貸款期限不超過10年?？傊?，商鋪的貸款條件要比住宅更加嚴(yán)厲，所以購買者必須考慮到自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還貸款的能力，避免為生活帶來無法承擔(dān)的壓力。

其實(shí)，買商鋪的注意事項(xiàng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止以上介紹的7種。商鋪是不是門面房、商鋪的回報(bào)率等等，購買者也應(yīng)該考慮到。建議要購買商鋪的朋友，在買之前做好充足的功課，可以向買過的人咨詢，也可以在網(wǎng)上了解，畢竟買商鋪的投資不小，投資人做的功課越多越好。