買(mǎi)房時(shí)大多數(shù)人的目標(biāo)之一，網(wǎng)上經(jīng)常有問(wèn)如果現(xiàn)在的你回到十年前會(huì)和十年前的自己說(shuō)什么？有很多人都說(shuō)是一定要買(mǎi)房！這當(dāng)然是因?yàn)榉績(jī)r(jià)的上漲實(shí)在是令人生畏。不過(guò)呢帶啊也不用擔(dān)心，今天微商網(wǎng)小編就來(lái)給大家說(shuō)一個(gè)好消息。就是房?jī)r(jià)核能要跌了，而且房產(chǎn)的征收房產(chǎn)稅要出免征的消息！我們一起來(lái)了解一下吧！

一直以來(lái)，北京是“地王”頻出，土地拍賣(mài)的溢價(jià)率一直都是令人扎舌。去年北京5月份北京的三宗住所用地的拍賣(mài)，溢價(jià)率就高達(dá)42%，甚至之前有一個(gè)地塊的溢價(jià)居然高達(dá)599%，很多次新晉“地王”呈現(xiàn)，基本上都是伴隨著超越100%的拍賣(mài)溢價(jià)

由于曩昔一段時(shí)間，基本上一切的地產(chǎn)商都確定，北京的房?jī)r(jià)只會(huì)上漲不會(huì)下跌，究竟北京現(xiàn)已聚集了2000萬(wàn)的人口，還有很多的高新科技產(chǎn)業(yè)，因而國(guó)內(nèi)前200強(qiáng)的地產(chǎn)商都想要在北京獲取一席之地，因而也就不惜余力的舉牌競(jìng)拍地塊。

可是，時(shí)至2021年，情況卻猛然產(chǎn)生轉(zhuǎn)變。誰(shuí)也沒(méi)想到，從前令無(wú)數(shù)房企張狂的競(jìng)標(biāo)的北京地塊，居然屢次呈現(xiàn)流拍的情況。

10月13日北京的土地拍賣(mài)會(huì)上，僅有2家民營(yíng)房企參與現(xiàn)場(chǎng)舉牌，而終究買(mǎi)家多為央企、國(guó)企。當(dāng)天北京共成交11宗地塊，收入379.5億元，加上此前10月12日底價(jià)成交的5宗地塊，和9月23日競(jìng)標(biāo)成功的一宗共有產(chǎn)權(quán)地塊，這一輪集中供地合計(jì)收入513.43億元，與5個(gè)月前1109.7億元的首次集中供地比較，現(xiàn)已腰斬了一半以上。換句話(huà)來(lái)說(shuō)，供地流拍率高達(dá)60.5%，其慘白程度已超越上海和杭州，且也刷新了北京此前的土地流拍記載。

實(shí)際上問(wèn)題不只僅在北京。廣州和沈陽(yáng)的第二輪集中供地流拍情況也十分嚴(yán)峻。流拍率別離到達(dá)58.7%以及52.08%。

除此以外，成都、重慶、濟(jì)南、長(zhǎng)春等城市土地情況也不容樂(lè)觀(guān)，這幾座城市的流拍率皆超越30%。要知道，無(wú)論是北京，仍是重慶、成都等城市，在國(guó)內(nèi)都算得上是網(wǎng)紅城市，且發(fā)展?jié)摿^大。

清楚明了，這些城市流拍率如此高的原因，便是民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)紛繁躺平，沒(méi)有了曾經(jīng)拿地的積極性，只有國(guó)有房產(chǎn)公司有興趣拿地。那么為什么會(huì)呈現(xiàn)這樣的情況呢?要知道曩昔民營(yíng)地產(chǎn)公司在拿當(dāng)?shù)孛嬗兄鴺O高的積極性，甚至能夠說(shuō)是賭性。

一方面，現(xiàn)在的三道紅線(xiàn)政策，改動(dòng)了曩昔開(kāi)發(fā)商在融資方面“信馬由韁”的局面，等于是套上了一層“緊箍咒”，拿地必須要考慮到融資和負(fù)債率的問(wèn)題，這也導(dǎo)致曩昔膽大敢干的民營(yíng)地產(chǎn)巨頭縮短了擴(kuò)張的腳步，再加上今年以來(lái)多個(gè)地產(chǎn)公司呈現(xiàn)違約的情況，也加深了地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，因而在地價(jià)沒(méi)有被爆炒的情況下，開(kāi)發(fā)商很難再拿地價(jià)上漲來(lái)炒作房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，這也大幅縮減了開(kāi)發(fā)商的售房溢價(jià)。

另一個(gè)是從需求端來(lái)看，現(xiàn)在一二三線(xiàn)城市的居民的購(gòu)房現(xiàn)已基本飽滿(mǎn)，很多新房出售都是家庭作為二套房或許三套房投資，因而跟10年前比較，購(gòu)房者的購(gòu)房理性要提高了很多，關(guān)于購(gòu)房的要求也變得更多，曩昔房地產(chǎn)商的“縮水”修建很難欺騙當(dāng)前的購(gòu)房人了，而且當(dāng)前的議價(jià)權(quán)又回歸到了購(gòu)房者的手里，因而地產(chǎn)商不得不經(jīng)過(guò)降價(jià)來(lái)加快出售，而市場(chǎng)的反向挑選就會(huì)導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)者越來(lái)越少，以至于地產(chǎn)商的毛利和凈利率會(huì)被急速緊縮。

根據(jù)上市房企披露的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，今年的國(guó)內(nèi)上市房地產(chǎn)企業(yè)毛利潤(rùn)率現(xiàn)已跌到前史最低紀(jì)錄，沒(méi)有錢(qián)賺的情況下，房企天然不肯意冒著風(fēng)險(xiǎn)，借款高價(jià)拿地。

房企不肯拿地，是否會(huì)對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生影響呢?

能夠肯定的是，這種現(xiàn)象關(guān)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，并不算是好事。究竟房企不肯意拿地，勢(shì)必會(huì)影響到第二年的新房供給量，當(dāng)房子呈現(xiàn)供給緊張，又會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲。

要知道，現(xiàn)在官方對(duì)樓市擬定的管控目標(biāo)便是以安穩(wěn)為主，如何調(diào)動(dòng)房企拿地積極性，成為了現(xiàn)階段需要解決的大難題。

為此，當(dāng)前已有多座城市開(kāi)展行動(dòng)，以深圳、福州為代表的十多個(gè)城市，現(xiàn)已先后叫停第二輪土拍，并宣布將改動(dòng)土地拍賣(mài)規(guī)矩，從規(guī)矩來(lái)看，現(xiàn)已顯著對(duì)土地溢價(jià)率進(jìn)行下調(diào)，不過(guò)土地價(jià)格并未做出改動(dòng)。

而且從今年開(kāi)始，國(guó)家現(xiàn)已在試點(diǎn)“房東稅”，也便是對(duì)房屋租借的租借收入抽稅，稅率現(xiàn)在暫定為5%-20%，這一舉動(dòng)似乎昭示著國(guó)家希望經(jīng)過(guò)這一稅率打擊炒房行為，下降民眾對(duì)投資二套房和三套房的熱心，讓房子回歸到日常日子品的領(lǐng)域。

與此同時(shí)，最近國(guó)家也明確提出“要積極穩(wěn)妥推動(dòng)房地產(chǎn)稅立法和變革，做好試點(diǎn)工作”，這一信號(hào)也已明確了國(guó)家安穩(wěn)房?jī)r(jià)的決心，可見(jiàn)現(xiàn)在再參加炒房大軍現(xiàn)已很不正確了，這也就意味著接下來(lái)會(huì)有越來(lái)越多的中低收入群體能夠完成城鎮(zhèn)購(gòu)房的機(jī)會(huì)和能力，進(jìn)一步完成我國(guó)國(guó)民的共同富裕。

那么，哪些人會(huì)遭到征收房產(chǎn)稅的影響呢?

對(duì)此，財(cái)稅專(zhuān)家張學(xué)誕提出了“免征面積”，以人均40平作為起征點(diǎn)，換句話(huà)來(lái)說(shuō)家庭所持有的房產(chǎn)面積，一旦超越了家庭人口對(duì)應(yīng)的免征面積總和，就要交納一定比例的征收房產(chǎn)稅。按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，可能有三類(lèi)人會(huì)遭到較大的影響。

第一類(lèi)，便是投資多套房的家庭，這一類(lèi)家庭不只面臨著交納征收房產(chǎn)稅的壓力，可能后續(xù)還要交納房產(chǎn)租借稅，在兩個(gè)稅務(wù)疊加的情況下，勢(shì)必會(huì)加重持有房產(chǎn)的擔(dān)負(fù)。

第2類(lèi)便是手持多套拆遷安置房的家庭，這一類(lèi)拆遷戶(hù)由于持有的房產(chǎn)較多，反而會(huì)是交稅較多的群體，可是這一類(lèi)人具有的房產(chǎn)普遍沒(méi)有貸款，能夠經(jīng)過(guò)租借房屋取得收入來(lái)交納征收房產(chǎn)稅，相對(duì)來(lái)說(shuō)壓力并不大，可是交稅金額較大。

第3類(lèi)人便是置換型家庭，這一類(lèi)家庭由于置換了別墅或許大戶(hù)型，超出了免征的面積，因而需要交納較高額的征收房產(chǎn)稅。